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解析萬達模式的秘密

發(fā)布時間:2014-03-21  作者:中央財經(jīng)大學應用金融系主任韓復齡

無論你身在哪個城市,屹立其中的新商業(yè)核心無疑是萬達廣場。萬達廣場開發(fā)到哪里,城市新核心就延伸到哪里。到底是萬達打造了城市新核心,還是城市綜合體成就了萬達商業(yè)地產(chǎn)?

2013年,萬達集團總資產(chǎn)達到了3800億元,收入1866億元,同比增長32%,這已是萬達集團連續(xù)八年保持30%以上的高速增長。1866億元的收入,主要來源于萬達商業(yè)地產(chǎn),萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司毫無爭議地成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),目前已有85座萬達廣場在全國大中城市布局,到2014年底,開業(yè)的萬達廣場將達109座,持有物業(yè)面積2203萬平方米,屆時萬達將會成為全球排名第一的不動產(chǎn)企業(yè)。萬達商業(yè)地產(chǎn)模式成功的奧秘何在,萬達模式如何做訂單式商業(yè)地產(chǎn),如何開花結(jié)果,如何成功打造城市綜合體,如何通過不斷地探索、革新,才成就了日臻成熟的萬達商業(yè)模式?

正是在這樣的行業(yè)背景下,萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司編寫出版了《商業(yè)地產(chǎn)運營管理》一書,以萬達自身的發(fā)展模式為素材,具體深入地解析了商業(yè)地產(chǎn)運營的奧秘。對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言,模式最為關(guān)鍵,而以萬達為主的復制擴張模式,通過城市綜合體的建設出售旗下的住宅、公寓以及辦公樓,大量的影院在線系統(tǒng)也隨之伴生,既獲得了客觀的現(xiàn)金流又為其下一步擴張打下基礎,這一模式隨之成為國內(nèi)開發(fā)商所效仿的行業(yè)標桿。

該書細致闡述了萬達地產(chǎn)的運營模式。萬達商業(yè)地產(chǎn),作為中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的啟蒙者與領跑者,萬達在全國首創(chuàng)了商業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的訂單地產(chǎn)的全新模式。訂單地產(chǎn)是萬達商業(yè)公司在進行商業(yè)地產(chǎn)運作過程中采用的一種先進的經(jīng)營模式,也是萬達引以為豪的一項創(chuàng)新。其商業(yè)模式的特色是強強聯(lián)合,萬達與多家世界500強企業(yè)和跨國企業(yè)建立了廣泛而深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系,萬達投資建設經(jīng)營的每一個連鎖商業(yè)廣場在項目確定前,都與合作伙伴共同進行市場調(diào)研。正因為如此,萬達開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目可以最大限度免租經(jīng)營商的經(jīng)營發(fā)展需求,保證了開發(fā)商的銷售渠道順暢。

《商業(yè)地產(chǎn)運營管理》一書從商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展談到地產(chǎn)營銷,再說到評審管理與質(zhì)量安全,內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)運營的方方面面,不僅覆蓋面廣,而且論述深入形象,對每個板塊的闡述都深邃細致,言簡意賅,表達流暢,思路清晰。本書既從理論上對商業(yè)地產(chǎn)運營的核心范疇進行了說明,同時以萬達地產(chǎn)的運營作為實際案例進行現(xiàn)場解析,全書以廣闊的行業(yè)筆觸和深邃的內(nèi)部視角透視了萬達商業(yè)地產(chǎn)的運營理念與運營技巧,為讀者構(gòu)建了一個精細又穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)運營框架。該書不論是對普通的讀者,還是對致力于研究商業(yè)地產(chǎn)運營模式的經(jīng)營者來說,無疑都是良好的讀物。

開卷有益,《商業(yè)地產(chǎn)運營管理》一書無疑會給你帶來全新的商業(yè)認知,為讀者開啟透視萬達商業(yè)地產(chǎn)運營的金鑰匙,值得品讀。

 

 

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