風(fēng)吹雨打終成林 千錘百煉始成金
發(fā)布時(shí)間:2014-03-21 作者:全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)與城市開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高東旭
萬(wàn)達(dá)是一個(gè)令人尊敬的企業(yè)。這種尊敬并非來(lái)自于萬(wàn)達(dá)當(dāng)前的資產(chǎn)規(guī)模、擴(kuò)張速度以及眾多的第一所堆積起來(lái)的耀眼光環(huán),而在于萬(wàn)達(dá)走過(guò)的十幾年中,從第一代到第三代店,它幾乎犯遍了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)所能發(fā)生的所有錯(cuò)誤,但卻在屢戰(zhàn)屢敗、躑躅前行中,永不言敗、堅(jiān)韌執(zhí)著,奮發(fā)創(chuàng)新!于是乎,艱辛的經(jīng)歷令萬(wàn)達(dá)成為了智者,堅(jiān)忍不拔的精神又將萬(wàn)達(dá)鑄造成了智者中的強(qiáng)者。
萬(wàn)達(dá)又是一個(gè)充滿(mǎn)質(zhì)疑的企業(yè)。在商家的眼中萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式不純粹,品牌競(jìng)爭(zhēng)力依舊薄弱,不過(guò)是茫茫商海中一名“新來(lái)的”。而在房地產(chǎn)商看來(lái),萬(wàn)達(dá)在住宅市場(chǎng)持續(xù)高速增長(zhǎng)的黃金階段里,放著暴利的熱錢(qián)、快錢(qián)不賺,卻埋頭沉迷于燒錢(qián)、壓錢(qián)的商業(yè)地產(chǎn),實(shí)屬”不務(wù)正業(yè)者”!即便如今,萬(wàn)達(dá)單一的商業(yè)模式、快速?gòu)?fù)制式的發(fā)展模式,仍是不能學(xué)、不可學(xué)乃至不屑學(xué)。但資源、資本、經(jīng)營(yíng)高度統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn),與房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著巨大的“代差”,分屬中國(guó)城市化進(jìn)程由低到高的不同發(fā)展階段的主要任務(wù),絕非是簡(jiǎn)單的物業(yè)銷(xiāo)售和持有之別。多年來(lái),國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企在住宅市場(chǎng)無(wú)不作為縱橫大江南北的強(qiáng)龍,卻在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)變成了迷茫、徘徊的一群蠕蟲(chóng),可見(jiàn)轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)之艱巨。云泥之別下,萬(wàn)達(dá)憑借十幾年的探索和積累,已是形成了如今遍布全國(guó)、規(guī)模龐大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò),跨越了單純的品牌和模式的初始時(shí)期,率先步入到了“得渠道者,盡占商機(jī)”的高級(jí)發(fā)展階段,不但擁有了與國(guó)際外資商企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的能力,更是在中國(guó)房地界依舊如何轉(zhuǎn)型的探討聲中,早已一騎絕塵,遙遙領(lǐng)先跨入了商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代的新紀(jì)元。
萬(wàn)達(dá)的成功,關(guān)鍵是在戰(zhàn)略層面前瞻性把握住了中國(guó)的城市化進(jìn)程已由規(guī)?;臄U(kuò)張轉(zhuǎn)化到功能質(zhì)素提升的新時(shí)期。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的基本國(guó)策指導(dǎo)下,能夠推進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,拉動(dòng)內(nèi)需,促進(jìn)消費(fèi)的商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必然并已經(jīng)成為當(dāng)今中國(guó)城市建設(shè)的主旋律。然而,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能做好充分的準(zhǔn)備,至今能夠進(jìn)行較完整系統(tǒng)的城市和商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)屈指可數(shù),在怒其不爭(zhēng)同時(shí),越來(lái)越多的外資品牌企業(yè)卻憑借著成熟的商業(yè)模式和完整的產(chǎn)業(yè)化資源平臺(tái)在國(guó)內(nèi)一路攻城略地,搶先布局。由此可見(jiàn),在一片嶄新而充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的領(lǐng)域內(nèi),異軍突起的萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)達(dá)模式的真正意義,并不在于其本身有多么的成熟完善,而是那種自強(qiáng)不息,拼搏創(chuàng)新的精神,為本土企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供的啟發(fā)借鑒、激勵(lì)和信心。
萬(wàn)達(dá)的著書(shū)立說(shuō)之舉,無(wú)疑再次創(chuàng)造業(yè)內(nèi)的又一個(gè)第一??v覽全書(shū),可謂亮點(diǎn)紛呈。從萬(wàn)達(dá)倡導(dǎo)的“訂單地產(chǎn)”著手,也即先與著名商家簽署聯(lián)合發(fā)展協(xié)議,約定共同的目標(biāo)城市、經(jīng)營(yíng)面積和租金條件,并讓合作商家共同參與選址與規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)“先租后建”或“先招商后房”的開(kāi)放模式。同時(shí),對(duì)于獨(dú)具特色的萬(wàn)達(dá)內(nèi)部管控體質(zhì),不但有專(zhuān)門(mén)的一章詳細(xì)介紹計(jì)劃管控,還在每章都有專(zhuān)門(mén)的管控體系與管控方法的介紹。比較典型的有325個(gè)模塊化節(jié)點(diǎn)管控、全程信息化管控等。把萬(wàn)達(dá)內(nèi)部如何進(jìn)行項(xiàng)目管控進(jìn)行了詳盡全面的介紹,比如,設(shè)計(jì)管控一節(jié)中,詳細(xì)介紹了管控流程、管控內(nèi)容、管控重點(diǎn)、管控依據(jù)、管控措施、管控保障、成果審核等諸多方面,可以說(shuō)是萬(wàn)達(dá)把企業(yè)核心管理手段向社會(huì)的無(wú)私展示。作為一家先覺(jué)先行的企業(yè),能夠坦誠(chéng)將多年來(lái)的“從商”的歷程感悟、理念模式流程較全面系統(tǒng)的展示出來(lái),這絕非是一種炫耀或說(shuō)教,而是一種成熟和自信,更加表現(xiàn)出為推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展而流露的一種厚重的責(zé)任感。但剛剛起步的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,最為需要的卻是能夠?qū)⑦@樣的第一變?yōu)槌B(tài)。衷心地希望在大家的共同努力下,及早地涌現(xiàn)出一批萬(wàn)達(dá)一樣,能夠支撐起中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)!