銷售增速高過行業(yè)32個百分點
剛剛公布的萬達(dá)商業(yè)(03699.HK)2014年報顯示:銷售物業(yè)合同金額達(dá)1601.5億元,同比2013年增長26.65%,這個增長速度比全行業(yè)高了32個百分點。
國際投行分析師普遍看好萬達(dá)商業(yè)今后的走勢,此前給出的目標(biāo)價在60~85港元。3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會等多部委聯(lián)手出臺支持房地產(chǎn)市場的新政策,更是讓市場對萬達(dá)未來的表現(xiàn)充滿期待。
在過去的一年當(dāng)中,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在全國各大城市又新增了23座商業(yè)綜合體,而且全部實現(xiàn)開業(yè)準(zhǔn)點率100%、出租率100%、租金回收率100%,這是所有同行都只能艷羨的數(shù)字,截止到2014年底,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有的已開業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到107座,遍布國內(nèi)的71座城市。
由于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有數(shù)量龐大的戰(zhàn)略品牌合作商,因此,每一座萬達(dá)商業(yè)綜合體在建成的同時都會配套開業(yè)一個購物中心,也就是說,在去年新增的23個商業(yè)綜合體當(dāng)中,也新開業(yè)了23個購物中心,從業(yè)已公布的數(shù)據(jù)來看,目前公司所擁有的107個購物中心面積已經(jīng)達(dá)到1771萬平方米,其中有1149萬平方米的可出租面積,而且,這些購物中心在開業(yè)時基本都實現(xiàn)了滿鋪出租率。
就在3月底,萬達(dá)電商悄悄開始對外測試,但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個平臺。此前隨著兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金的入股,萬達(dá)電商估值已達(dá)200億元,創(chuàng)造新成立公司估值增長最快的紀(jì)錄。
可以預(yù)見,一旦實現(xiàn)O2O戰(zhàn)略,萬達(dá)商業(yè)終端資源的優(yōu)勢將能最大限度發(fā)揮,成為未來商業(yè)格局的重要主導(dǎo)者。
萬達(dá)商業(yè)上市首份年報亮眼
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(下稱萬達(dá)商業(yè))在上市三個月后,于3月31日發(fā)出了第一份業(yè)績報告。
萬達(dá)商業(yè)在2014年的銷售收入達(dá)1602億元,這一數(shù)額僅次于綠地、萬科,中國房企中名列第三。萬達(dá)電商平臺將于6月30日上線。
公告顯示,2014年,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的營收為1078.7億元,同比增長24.31%;核心凈利潤為148.24億元,同比增14.04%。
截至2014年底,萬達(dá)商業(yè)自持物業(yè)建筑面積已達(dá)2156萬平方米,同比增31.78%。
萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫表示,目前住宅物業(yè)開發(fā)僅占到整體開發(fā)的40%,不動產(chǎn)穩(wěn)定持有,以及部分銷售物業(yè)的配套成為萬達(dá)商業(yè)價值的保障,即使在房地產(chǎn)行情低迷的2014年,自持物業(yè)占比的高增長率保證了全年預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。
吸引了騰訊、百度入股的萬達(dá)電商,掛牌至今始終保持神秘。目前萬達(dá)電商估值已達(dá)到200億元。
王健林推“輕重并舉”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
“去年我們不僅超額完成了年度計劃,而且毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他競爭對手,這主要緣于我們獨特的商業(yè)不動產(chǎn)租賃模式。”萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫3月31日在香港業(yè)績會上如是表示。
截至去年年底,公司合約銷售金額1601.5億元,同比增26.65%,增速比全行業(yè)高出32個百分點。2014年,旗下主要業(yè)務(wù)板塊的毛利潤率雖然同比輕微下滑,但仍高達(dá)42.57%,而行業(yè)平均水平則為35.2%。
萬達(dá)商業(yè)董事兼執(zhí)行總裁曲德君表示,今年計劃新開26個購物中心,大部分位于內(nèi)地二線城市,今年整體銷售總額目標(biāo)將增長5%,未來期望每年保持新開業(yè)購物中心30個。
此外,公司管理層透露,目前正籌劃成立萬達(dá)商業(yè)基金管理公司,作為公司實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的資金操作平臺。
同時,公司積極探索資產(chǎn)證券化如REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)、外部投資和互聯(lián)網(wǎng)金融,從而降低對銷售物業(yè)的依賴。其中,在互聯(lián)網(wǎng)金融方面正積極研究產(chǎn)品,將主要通過結(jié)合電子商務(wù)平臺,以及集團(tuán)收購的“快錢”業(yè)務(wù),希望將來可與輕資產(chǎn)戰(zhàn)略結(jié)合。
公司今年計劃快速打造實體網(wǎng)絡(luò)銷售平臺,在6月底將運行O2O平臺,并計劃到年底部分廣場實現(xiàn)智能化與網(wǎng)上平臺對接。