秉承董事長(zhǎng)的綠色理念及節(jié)能要求，作為有社會(huì)責(zé)任的民營(yíng)企業(yè)--- 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，更是積極倡導(dǎo)“綠色建筑”理念，把低碳節(jié)能作為重點(diǎn)，成為中國(guó)商業(yè)建筑節(jié)能領(lǐng)先的企業(yè)。運(yùn)行實(shí)效是考驗(yàn)綠色建筑項(xiàng)目節(jié)能減排效果的唯一標(biāo)準(zhǔn)。因此，獲得“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”的建筑才能稱之為真正的“綠色建筑”。

截止2012 年底，萬(wàn)達(dá)自持物業(yè)面積將達(dá)到1300 萬(wàn)平方米，位列世界第二。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司是中國(guó)最大的連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理范圍覆蓋全國(guó)所有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司擁有豐富的商業(yè)資源，強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理能力，成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。作為“商業(yè)管理是萬(wàn)達(dá)核心競(jìng)爭(zhēng)力”的商管公司，在確保正常經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，以《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015）》為指導(dǎo)，通過(guò)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)申報(bào)、能源管理平臺(tái)建設(shè)及節(jié)能改造等技術(shù)手段，結(jié)合建立各項(xiàng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等措施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)。
一、綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)申報(bào)及節(jié)能減排

商管公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施集團(tuán)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)評(píng)審申報(bào)工作，目前累計(jì)10 個(gè)廣場(chǎng)獲得“綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)”。2012 年7 月12 日中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在萬(wàn)達(dá)索菲特酒店進(jìn)行授牌表彰廣州白云、福州金融街、武漢菱角湖3 個(gè)廣場(chǎng)。這三個(gè)項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)首批大型商業(yè)建筑獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)。這三個(gè)項(xiàng)目綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的取得，標(biāo)志著中國(guó)商業(yè)建筑進(jìn)入綠色建筑時(shí)代，實(shí)現(xiàn)了中國(guó)綠色商業(yè)建筑的零突破，同時(shí)也標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商管公司管理水平已達(dá)到國(guó)際化領(lǐng)先水平。

2012 年1 1 月5 日~ 1 4 日，上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等7個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)順利通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的現(xiàn)場(chǎng)專家評(píng)審，已于11 月底在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行了公示。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2012 年取得綠色運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的10 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積達(dá)到178.0 萬(wàn)m2，與全國(guó)大型商業(yè)建筑相比年均節(jié)能量為1436.3 萬(wàn)度電， 可實(shí)現(xiàn)減排CO20.9 萬(wàn)噸， 減排SO255.9 噸，減排NOX16.1 噸。在給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，帶來(lái)社會(huì)效益。

商管公司在運(yùn)營(yíng)階段完善運(yùn)營(yíng)管理制度、定期進(jìn)行能效考核、依托能源管理平臺(tái)，遵循改進(jìn)—測(cè)試—總結(jié)—改進(jìn)的循環(huán)步驟，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)期間逐年持續(xù)降耗。通過(guò)運(yùn)營(yíng)，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)能耗漏洞，尋找節(jié)能潛力，按照綠色建筑運(yùn)行1 星的目標(biāo)，對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行調(diào)整， 結(jié)合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的特點(diǎn)， 逐步形成適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)行管理模式，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

二、集團(tuán)能源管理平臺(tái)建設(shè)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自2009 年開(kāi)始在北京石景山、南京建鄴等四家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行能源管理平臺(tái)的試點(diǎn)工作，在該系統(tǒng)的支持和配合下，四個(gè)試點(diǎn)廣場(chǎng)的節(jié)能工作取得顯著進(jìn)展，物管水平持續(xù)提高。從2012 年初開(kāi)始，集團(tuán)對(duì)2011年建成開(kāi)業(yè)的17 座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和2012 年申報(bào)綠建運(yùn)行1 星的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行能源管理平臺(tái)的建設(shè)工作。

截至2012 年7 月， 共有21座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的能源管理平臺(tái)建設(shè)順利完成，覆蓋了武漢中央旅游文化區(qū)、廣州白云、福州金融街、石家莊裕華等17 座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。加上原先建設(shè)的4 座廣場(chǎng)，目前集團(tuán)能源管理平臺(tái)共搭建地方服務(wù)器21 臺(tái)、360 余臺(tái)采集終端、采集計(jì)量表具達(dá)9669 塊。數(shù)據(jù)上傳至集團(tuán)總部能耗數(shù)據(jù)中心，完成了“能源管理平臺(tái)集中展示系統(tǒng)”的搭建，成為集團(tuán)能耗指標(biāo)監(jiān)測(cè)、節(jié)能成果展示和對(duì)外宣傳的展示平臺(tái)。目前能源管理平臺(tái)已初具規(guī)模，完善后可實(shí)現(xiàn)能耗在線監(jiān)測(cè)，為管理者提供重大的管理決策依據(jù)，為設(shè)計(jì)者提供設(shè)備選型
等提供重要依據(jù)，從而進(jìn)一步加大節(jié)能降耗力度。

三、節(jié)能改造

新建及在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)全部按照新的“萬(wàn)達(dá)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)施，對(duì)于2010 年前開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，節(jié)能改造成為必然。2012 年還是一個(gè)節(jié)能改造探索年，緊跟國(guó)際照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)綠色照明在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的應(yīng)用，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下車(chē)庫(kù)采用LED 燈具改造取得成功后，逐步替代商業(yè)照明。商管公司先后在沈陽(yáng)鐵西、太原街、淮安等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街、商管用房、設(shè)備機(jī)房進(jìn)行試點(diǎn)LED照明改造，在保證照度、色溫、顯色性等設(shè)計(jì)參數(shù)不變的情況下（略有提高），取得了良好的效果，就改造部分相比，節(jié)能率達(dá)到了50%，為下一步節(jié)能改造奠
定了基礎(chǔ)。

四、2013 年工作展望

在2012 年黨的“ 十八大”報(bào)告中，環(huán)境保護(hù)被提升到了前所未有的高度，首次單篇論述生態(tài)文明，首提“美麗中國(guó)”的宏偉目標(biāo)，強(qiáng)烈的關(guān)注環(huán)境保護(hù)、資源循環(huán)利用、節(jié)能減排等相關(guān)領(lǐng)域。與此同時(shí)2013 年將進(jìn)入“十二五”規(guī)劃綠色建筑快速發(fā)展階段。

商管公司結(jié)合《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015）》的要求，確定了2013 年綠色建筑節(jié)能工作目標(biāo)：完成2012 年10 月份前開(kāi)業(yè)并獲得綠色建準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目全部取得“綠色建筑1 星運(yùn)行標(biāo)識(shí)”。完成已開(kāi)業(yè)的3~4 個(gè)廣場(chǎng)綠建改造，并取得“綠色建筑2 星運(yùn)行標(biāo)識(shí)”。完成萬(wàn)達(dá)學(xué)院“綠色建筑3星運(yùn)行標(biāo)識(shí)”的申報(bào)及評(píng)審工作。實(shí)現(xiàn)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)3 年內(nèi)
能耗逐年下降2~3% 的目標(biāo)。

完善能源管理平臺(tái)。

逐步實(shí)現(xiàn)既有已開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)的節(jié)能改造工作。